南京175.2亿元出让12宗涉宅地块,建邺南苑地块仅30秒即触顶

来源:北京商报 2023-08-26 10:04:58

南京175.2亿元出让12宗涉宅地块,建邺南苑地块仅30秒即触顶

澎湃新闻记者 计思敏


(资料图片)

8月25日,南京迎来第五批次12宗涉宅地块出让,最终2宗封顶摇号,10宗底价成交,共计成交金额175.2亿元。

此次推出的12宗地块共计用地面积约51.8公顷,起拍总价170.842亿元,从地块区位而言,分别位于秦淮区(1宗)、建邺区(1宗)、栖霞区(3宗)、江宁区(3宗)、雨花台区(1宗)、江北新区(1宗)、溧水区(2宗)。

按照南京土拍规则,地块如只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价时,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时,仍有两家或两家以上单位有竞买意向的,停止竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得价为最高限价加一个加价幅度。

中指研究院指出,从供地位置来看,南京此次出让的地块绝大多数都位于主城热门板块,地块含金量较高,其中河西中G42地块更是“个中翘楚”。

地块出让信息显示,NO.2023G42号为建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块,该地块东至腾达雅苑农贸市场;南至苏建艳阳居;西至黄山路;北至怡康河,该地块出让面积18483.73平方米,起始楼面价37533元/平方米,上限楼面价42943元/平方米。按照中指监测数据,该地块吸引超20家房企报名,包括万科、国贸、保利、华发、招商、中海、象屿、绿城、鼎信长城、栖霞建设、金隅、越秀、中铁建、中天美好等。仅30秒、7轮竞价便已触顶进入摇号阶段,经现场摇号,地块由上海中建八局投资发展有限公司以19.1亿元竞得,成交楼面价43058元/平方米,溢价率14.71%。

另一宗触顶成交的地块为NO.2023G44号江宁区江宁开发区董村西路以北、利源北路以西地块,该地块东至利源北路;南至董村西路;西至现状;北至胜太四路,地块出让面积31635.18平方米,起始楼面价18535元/平方米,上限楼面价21121元/平方米。该地块吸引了国贸、保利、华发、招商、象屿、绿城、中建信和(五局)、首开等房企报名。经过19轮竞价触顶进入摇号阶段,经现场摇号由中建信和地产有限公司以14.8亿元竞得,成交楼面价21265元/平方米,溢价率14.73%。

南京此次土拍热度分化较为明显,除了上述2宗地块,其余10宗地块均以底价成交。

此次推出的12宗地块中,挂牌起始价最高的地块为NO.2023G43地块,该地块为栖霞区燕子矶街道栖霞大道以北、燕春路以东地块。地块东至燕园西路;南至栖霞大道;西至燕春路;北至宜春街。地块规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积71516.37平方米,容积率1.0<Far≤2.4,建筑高度≤100米,该地块挂牌起始价318000万元,最高限价364000万元。最终,该地块由南京滨诚整治开发有限公司以底价成交,楼面价18527元/平方米。

起始价第二的地块为NO.2023G41地块,该地块为秦淮区南部新城佳营路以南、神机营路以西地块。地块东至神机营路;南至汇景北路;西至特色街巷;北至佳营路。规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积31374.92平方米,容积率1.0<Far≤2.4,建筑高度≤60米。挂牌起始价237000万元,最高限价271000万元,最终由南京南部新城会展中心发展有限公司以底价成交,楼面价31475元/平方米。

在此之前,7月17日,南京市第四批次集中供地8宗居住用地进入限时竞价环节,地块起始总价为89.83亿元,总出让面积为32.07万平方米。最终,6宗地块底价成交,两宗触及最高限价后,进入摇号阶段,总成交金额为94.48亿元。

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